LE VIAGER
Le viager occupé est une formule d’investissement rentable, permettant de devenir propriétaire à prix réduit, avec une prise de possession différée.
Il repose sur un principe de solidarité intergénérationnelle, offrant une solution sécurisée et avantageuse aux deux parties.
Les avantages pour le créditrentier (vendeur)
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FINANCIER
Le vendeur reçoit une rente viagère jusqu’à son décès. C’est un revenu régulier et sécurisé. Cela lui permet d’améliorer son niveau de vie à la retraite et d’entretenir son bien. En plus de la rente, il perçoit généralement un bouquet, qui peut être utilisé immédiatement.
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SÉRÉNITE
Dans le cas d’un viager occupé, le vendeur conserve son droit d’usage et d’habitation (DUH). Ce qui lui permet de continuer à y vivre tout en bénéficiant de la rente. Le vendeur n’a plus à assumer les grosses réparations du bien, ni à payer la taxe foncière. Une partie importante de la rente est exonérée d’impôt.
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GARANTIE
Grâce à l’agence LEPLEUX IMMOBILIER, vous bénéficierez de 4 garanties indéniables :
- Le privilège vendeur qui signifie qu’en cas de non-paiement du débirentier, le crédirentier (vendeur) pourra recourir au tribunal pour obtenir la vente forcée de son bien, afin de récupérer les impayés.
- Une clause résolutoire qui permet de s’adresser à un huissier dans le but d’obtenir l’obligation de paiement pour le débirentier. Si celui-ci n’a pas payé sa dette, la vente sera annulée et le bien reviendra au crédirentier avec comme dommages et intérêts la totalité des sommes déjà acquises.
- L’indexation de la rente qui sera réévalué avec l’indice INSEE de la consommation chaque année.
- L’augmentation de la rente pour libération anticipée. Dans ce cas, le débirentier pourra prendre possession des lieux pour son propre usage ou le louer. Cependant, il ne pourra pas le vendre puisqu’il est la garantie de la rente.
Les avantages pour le débitrentier (acquéreur)
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PLACEMENT
L’acquéreur investit progressivement, sans crédit, ce qui lui permet d’acheter un bien immobilier à moindre coût tout en conservant ses capacités d’investissements pour d’autres projets. Il pourra diversifier son patrimoine immobilier sans engager un trop important capital.
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TRANSMISSION
Il peut transmettre un patrimoine à ses enfants plus facilement, en acquérant un bien progressivement.
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SOCIAL
En achetant un viager, l’acquéreur permet au vendeur d’améliorer son niveau de vie en percevant une rente régulière, tout en sécurisant son investissement dans un viager, le débirentier aidera le crédirentier à améliorer son niveau de vie sans intermédiaire ni frais ou commissions.
Nous savons que derrière chaque projet immobilier, il y a avant tout une histoire de vie. C’est pourquoi nous plaçons l’humain au cœur de notre démarche, en privilégiant l’écoute, le respect et l’accompagnement.
N’hésitez pas à me mettre à contribution pour obtenir une évaluation sérieuse et professionnelle de votre bien immobilier et parler de vos projets.